Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit zwei Loggien, Garten und Ausbaureserve in Königsbrunn
519.000,00 € - 86343 Königsbrunn - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: A-2455
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 86343 Königsbrunn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Kaufpreis: 519.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 199 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 199 m² in einem sehr angenehmen und ruhig gewachsenen Wohngebiet von Königsbrunn.
Mit einer Wohnfläche von rund 124 m² überzeugt das Haus besonders durch seinen durchdachten, attraktiven Grundriss, der großzügige Raumaufteilung und ein harmonisches Wohngefühl ermöglicht.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet wertvolle Ausbaureserve und eröffnet zukünftigen Bewohnern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Loggien – eine zur Südseite, eine zur Nordseite – schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Der Wohnbereich wird ergänzt durch eine Einbauküche mit gemütlichem Essplatz und angrenzender Speise. Eine Terrasse sowie der eigene Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe, die den Zugang von außen erleichtert. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente. Die Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen die wertige Ausstattung.
Geheizt wird mit Fernwärme – effizient, komfortabel und zukunftsorientiert. Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Haus.
Die Lage ist besonders attraktiv: Das Wohngebiet ist ruhig, gepflegt und familienfreundlich. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig gut zu erreichen, sodass eine hervorragende Anbindung an das Umland und das Stadtzentrum gewährleistet ist.
Das Reihenmittelhaus ist ab sofort frei und bietet damit eine ideale Möglichkeit für Familien, Paare oder alle, die kurzfristig ein neues Zuhause beziehen möchten.
Lage
Königsbrunn befindet sich südlich von Augsburg und überzeugt durch eine attraktive Wohnlage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die B17 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Augsburger Innenstadt sowie zur A8 (München-Stuttgart), während ein gut entwickeltes Straßenbahn- und Busnetz den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Lechauen und zahlreichen Grünanlagen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
- Speisekammer
- Parkettboden
Grundstück ca. 199 m²
Wohnfläche ca. 124 m²
Toller Grundriss mit 4 Zimmern, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Potenzial für Dachgeschossausbau
Zwei Loggien (Nord- und Südseite)
Einbauküche mit Essplatz und angrenzender Speise
Terrasse und eigener Garten
Voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
Kachelofen
Geheizt wird mit Fernwärme
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Einzelgarage im Garagenhof
Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 53,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 04.03.2026
- Ausweis gültig bis 03.03.2036
