Tolles Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage von Kaufbeuren
590.000,00 € - 87600 Kaufbeuren - Reiheneckhaus
- Objekt-ID: KF-2555
- Objektart: Reiheneckhaus
- Lage: 87600 Kaufbeuren
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 590.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 338 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sehr gepflegt und hochwertig saniert präsentiert sich dieses schöne Reiheneckhaus in einem beliebten Wohngebiet von Kaufbeuren.
Das Haus wurde ca. 1966 in bewährter Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2008 und 2009 komplett kernsaniert. Es entspricht dem energetischen Standard eines KfW-70-Haus und ist damit ein zeitgemäßes Zuhause für Ihre Familie!
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Vollwärmeschutz
- Dachsanierung inkl. Aufdachdämmung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- großzügiger Anbau zur Wohnraumerweiterung im EG
- komplett neue Elektrik inkl. LAN-Verkabelung
- komplett neue Sanitäreinrichtungen inkl. Leitungen
- neue Pelletheizung
- Wassergeführter Kaminofen
- Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Hobbykeller und Waschküche
- neue Zimmer- und Haustüren
- neue Böden
- neuer Putz
- Optimierung von Grundriss und Raumaufteilung
Erst in diesem Jahr wurden zudem umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wie z. B. neue Anstriche, neue Zimmertüren, ein neuer Gartenzaun und ein neues Garagentor.
Weiterhin erwartet Sie:
- schönes Eckgrundstück mit 338 m²
- ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf EG, OG und DG
- EG: modernes und offenes Kochen/Essen/Wohnen, Speisekammer, Gäste-WC
- OG: drei schöne Zimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- DG: tolles Dachstudio mit Gaube und einem eigenen WC
- voll unterkellert mit Fußbodenheizung im Hobbykeller und Waschküche
- praktische Kelleraußentreppe
- sonnige Südterrasse
- schön angelegter Garten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden
- komfortable Zentralstaubsaugeranlage vom Keller bis in das Dachgeschoss
- PV-Anlage mit 11,05 kWp Leistung aus 2010
- Einzelgarage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz direkt am Haus
Das Haus ist sofort verfügbar und direkt bezugsfertig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses charmanten Reihenhauses. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Dieses schöne Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Norden der kreisfreien Stadt Kaufbeuren.
In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Kaufbeurer Innenstadt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ein toller Abenteuerspielplatz sowie eine Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Nähe schaffen beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachstudio
- 2 x separates WC
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Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 137,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 19.06.2026
- Ausweis gültig bis 18.06.2036
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.