SOLIDE KAPITALANLAGE!!! Wohn- und Geschäftshaus in Biessenhofen
1.195.000,00 € - 87640 Biessenhofen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: FÜ-2500
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 87640 Biessenhofen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Kaufpreis: 1.195.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 522 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- TOP Mietrendite, alle Einheiten sind voll vermietet
- aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen
- langjährige und solide Mietparteien ohne Mietausfall
- sehr gepflegter Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau
- Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (162 m² Nutzfäche.) wird in naher Zukunft durch den Mieter selbst renoviert
- Gewerbeeinheit im 1. OG (167m² Nutzfläche.) wurde in 2016 hochwertig renoviert (Sanitär, Versorgungsleitungen, Bodenbeläge)
- Dachgeschoss ausgebaut 1991 zu 2 Wohneinheiten à 77m² und à 42m²
- Haus ist voll unterkellert
- wartungsfreie Alufenster mit Isolierverglasung
- beide Wohnungen sind komplett möbliert vermietet, alle Einrichtungsgegenstände werden mit verkauft und sind im Kaufpreis inbegriffen
- 4 Außenstellplätze
- sofortige Übernahme möglich
Lage
- zentrale und sehr gut frequentierte Geschäftslage
- sehr gute Infrastruktur im Ort vorhanden
- ideale Anbindung an die B 12 sowie an die deutsche Bundesbahn in Richtung München
- Bahnstation und Bushaltestelle sind in ca. 100 Meter fußläufig gut erreichbar
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe
- diverse Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, wie Allgemeinarzt, Apotheke, Schulen und Kindergarten ebenfalls in der Nähe vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.10.2023
- Ausweis gültig bis 15.10.2033
Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Die Käuferprovision beträgt 3,570 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.