Reihenmittelhaus in Augsburg-Göggingen - Viel Platz für Familien
489.000,00 € - 86199 Augsburg - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: A-2571
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 86199 Augsburg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Kaufpreis: 489.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 168 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der beliebten Wohnlage Augsburg-Göggingen bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche fünf Zimmer, ein kleines, angenehm gestaltetes Grundstück und einen durchdachten Grundriss über mehrere Ebenen.
Das im Jahr 1979 erbaute Haus überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Bausubstanz und seine großzügigen Räume. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie mit Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und den heutigen Wohnstandard anzupassen.
Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur Südterrasse und zum kleinen, aber liebevoll nutzbaren Gartenbereich – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Dachstudio erweitert die Wohnmöglichkeiten des Hauses erheblich. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort – hier lässt sich ein ganz persönlicher Wohnbereich gestalten. Die angeschlossene Loggia mit Südausrichtung bietet zudem einen schönen Blick in Richtung Süden und macht diese Etage zu einem besonderen Ort im Haus.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten. Eine Einzelgarage direkt am Haus sorgt für kurze Wege und rundet das Angebot komfortabel ab.
Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen bereits durchgeführt. Die ölbetriebene Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, die Holzfenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung. Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen und der Kamin wurde saniert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine sehr gute Bausubstanz aus.
Wer ein Haus sucht, das bereits heute eine solide Grundlage bietet und gleichzeitig Raum für die Umsetzung eigener Ideen lässt, findet hier eine interessante Gelegenheit. Mit seinen fünf Zimmern, dem Dachstudio, der Südterrasse und der Loggia bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – und das in einer etablierten und beliebten Wohnlage in Augsburg-Göggingen.
Ein Haus zum Ankommen, Weiterentwickeln und Zuhausefühlen – mit viel Platz, guter Substanz und dem Potenzial, daraus den ganz persönlichen Wohntraum zu machen.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Stadtteil Augsburg-Göggingen. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar.
Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 15–20 Minuten. Über den gut ausgebauten ÖPNV bestehen schnelle Verbindungen mit Bus und Straßenbahn, insbesondere Richtung Königsplatz und Hauptbahnhof. Je nach Verbindung beträgt die Fahrzeit ins Zentrum etwa 15–20 Minuten.
Auch die B17 und damit die überregionalen Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes, grünes Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden
- Reihenmittelhaus in Augsburg-Göggingen
- Baujahr 1979
- ca. 136 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer auf mehreren Ebenen
- Kleines, angenehm gestaltetes Grundstück
- Südterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Großzügiges, helles Wohnzimmer
- Separate Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer im Obergeschoss
- Großzügiges Tageslichtbad
- Großes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Angeschlossene Süd-Loggia mit schönem Blick
- Voll unterkellert
- Einzelgarage direkt am Haus
- Sehr gute Bausubstanz
- Insgesamt gepflegter Zustand
- Modernisierungs- und Renovierungspotenzial für zeitgemäßen Wohnstandard
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2002
- Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
- Fassade vor einigen Jahren gestrichen
- Kamin saniert
- Attraktive und etablierte Wohnlage in Augsburg-Göggingen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 93,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 17.06.2026
- Ausweis gültig bis 16.06.2036
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.