Saniertes und sehr gepflegtes Reihenhaus in Kaufbeuren-Nord
450.000,00 € - 87600 Kaufbeuren - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: KF-2556
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 87600 Kaufbeuren
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 450.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 192 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sehr gepflegt und hochwertig saniert präsentiert sich dieses schöne Reihenhaus in einem beliebten Wohngebiet von Kaufbeuren.
Das Haus wurde ca. 1961 in bewährter Massivbauweise errichtet und durch umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2012 zu einem ansprechenden Schmuckstück entwickelt.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in 2012 durchgeführt:
- Wärmedämmung der Fassade auf Ost- und Westseite
- Dachsanierung inkl. Aufdachdämmung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- PV-Anlage mit 8,88 kWp Leistung
- komplett neue Elektrik inkl. LAN-Verkabelung
- komplett neue Sanitäreinrichtungen inkl. Leitungen
- Einbau einer Gas-Zentralheizung
- neue Zimmer- und Haustüren
- neue Böden
Weiterhin erwartet Sie:
- ein schönes Mittelhausgrundstück mit 192 m²
- aktuell ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf EG und OG
- im ausbaufähigen Dachgeschoss kann weitere Wohnfläche generiert werden (Leitungen für Strom und Sanitär sind bereits vorhanden)
- EG: modernes und offenes Kochen/Essen/Wohnen, Gäste-WC
- OG: drei schöne Zimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- voll unterkellert mit beheizbarem Hobbykeller
- praktische Kelleraußentreppe
- sonnige Westterrasse mit toller Pergola
- schön angelegter Garten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden
- PKW-Stellplatz direkt vor der Haustüre
Das Haus ist aktuell zuverlässig und gut vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses charmanten Reihenhauses. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Norden der kreisfreien Stadt Kaufbeuren.
In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Kaufbeurer Innenstadt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ein toller Abenteuerspielplatz sowie eine Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Nähe schaffen beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofenanschluss
- Speisekammer
- ausbaufähiges Dachgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 117,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 22.06.2026
- Ausweis gültig bis 21.06.2036
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.