DEAL 1.9.: NEUWERTIGES MARKEN-FACHWERK-HAUS MIT HOHEM AUTARKIEGRAD
645.000,00 € - 87662 Osterzell - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-2119
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87662 Osterzell
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 186 m²
- Kaufpreis: 645.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 707 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier können Sie ab 1. September einziehen:
- ca. 186 m² Wohnfläche mit 4 möglichen Schlafräumen + Ankleide
- EG mit offenem Grundriss - fast 50 m² Wohnen!
- modernes lichtdurchflutetes (3-fach-Verglasung) Wohnhaus auch im DG
- außer im Kniestock und Dach haben alle Fenster elektrisch gesteuerte Außenrollläden
- elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor und Abschattung
- Großformatfliesen auf Fussbodenheizung + zusätzlicher Schwedenofen
- 2 hochwertige Bäder mit Walk-In-Duschen
- schallged. Technikraum für Strom/Heizung/Hausarbeit/380V-Anschluss
- Wasserbehandlungsanlage + Anschlüsse Waschmaschine + Trockner
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
- ca. 30 cm dicke massive "ÖvoNatur"-Fachwerkwände von Weberhaus
- zum Ausbau vorbereiteter Dachboden mit ca. 55 m² Grundfläche
- zimmermannsmäßiger Holz-Doppel-Carport mit Satteldach
- zusätzliche Galerieebene + Wallbox zur bequemen E-Auto-Ladung
- Ergänzung um elektrisches Sektionaltor wäre möglich
- 707 m² Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung des Gartens
- hier befindet sich auch ein Fischteich mit Holzdeck
- Zufahrt über Anwohner-Privatstraße im Miteigentumsbesitz
- i n k l . Photovoltaik-Anlage (ca. 14 kWh) + Batteriespeicher (ca. 7.7 kWh)
. mit Zeitwert von ca. 27.000 €
- umfangreiche Marken-Einbauküche für 12.000 €
Für Innenbilder + 360-Grad-Besichtigung einfach unser Web-Expose abrufen.
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Lage
Mitten im schwäbischen Ostallgäu, auf der Achse zwischen Kaufbeuren und Schongau, findet sich das ländliche Oberzell als Ortsteil der Gemeinde Osterzell. Am westlichen Ortsrand neben aktiven und ehemaligen Landwirtschaftsbetrieben führt Sie eine ruhige private Anliegerstraße zu unserem Objekt, wobei die Bushaltestelle nur ca. 90 m entfernt ist.
Zum örtlichen Kindergarten sind es nur ca. 1 km, zur Grundschule und den weiterführenden Schulen besteht Busverbindung nach Westendorf, Germaringen und Kaufbeuren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Neben Metzgerei und Bäckerei gibt es in der Nähe zwei EDEKA-Märkte. Komplette Infrastrukturen finden sich in Kaufbeuren und Schongau.
Perfekt für Ruhe und Erholung mit Hang zur Natur liegt u.a. der Sachsenrieder Forst vor der Türe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage mit Batteriespeicher + wertige massive "ÖvoNatur"-Fachwerkwand
- Kaminofenanschluss
- Dachbodenraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 10,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Solarenergie, Umweltwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 26.09.2023
- Ausweis gültig bis 26.09.2033
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.