Einfamilienhaus mit Charakter in Friedberg - Gartenparadies und viel Raum für neue Ideen
496.000,00 € - 86316 Friedberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: A-2314
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86316 Friedberg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Kaufpreis: 496.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1017 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,273 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
In Friedberg OT Derching befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m². Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und bietet mit ca. 126,97 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch das großzügige Raumangebot ideale Voraussetzungen für kreative Gestaltungsideen und eine moderne Neugestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfort, der gerade von Familien sehr geschätzt wird. Beheizt wird das Haus über Öleinzelöfen sowie einem Kachelofen.
Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreude bietet. Auf der überdachten Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – geschützt vor Wind und Wetter.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Lager- und Nutzflächen. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial ist eine ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit viel Platz und individueller Gestaltung erfüllen möchten. Ob Familie, Hobbygärtner oder Handwerker mit Vision – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Derching von Friedberg. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die A8 (Richtung München/Stuttgart) sowie die B300, wodurch Augsburg in nur ca. 15 Minuten erreichbar ist.
Der Ortsteil bietet mit dem Derchinger Baggersee ein echtes Naherholungs-Highlight direkt vor der Haustür – beliebt bei Familien, mit großzügigen Liegewiesen, sauberem Wasser und eigener Wasserwachtstation. Zusätzlich lädt der nahegelegene Friedberger See zu weiteren Freizeitaktivitäten ein.
In Friedberg stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ärztliche Versorgung, ein eigenes Krankenhaus, sowie eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Vereine und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
Ca. 1.017m² Grundstück
6 Zimmer mit ca. 126,97 m² Wohnfläche
Sanierungsbedürftig
Öleinzelöfen
Garage
Schöner großer Garten
Überdachte Terrasse
Voll unterkellert
Zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
Frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 432,03 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Öl, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 11.08.2023
- Ausweis gültig bis 10.08.2033
