Sanierungsbedürftige DHH mit großem Eckgrundstück in ruhiger Lage von Augsburg-Bärenkeller
665.000,00 € - 86156 Augsburg - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: A-2530
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 86156 Augsburg
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Kaufpreis: 665.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1023 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus ca. 1935 mit Anbau aus ca. 1963 bietet auf rund 104 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern (eins davon als Durchgangszimmer) eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist frei ab sofort, steht leer und eignet sich für alle, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial, durch Modernisierung und geschickte Grundrissgestaltung neuen Wohnkomfort zu schaffen. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – erhöhen die Alltagstauglichkeit, der Vollkeller sorgt für zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Ein Gartenhäuschen bietet weiteren Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte. Die Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Besonderes Highlight ist das großzügige Eckgrundstück mit ca. 1.023 m² in einem gewachsenen Wohngebiet. Durch die vorhandene Nachbarschaftsbebauung eröffnen sich attraktive Perspektiven – von der Modernisierung des Bestands über einen möglichen Anbau bis hin zu weiteren Nutzungskonzepten auf dem Grundstück.
Fazit: Ein Objekt mit Charakter und vielen Entwicklungsmöglichkeiten, welches eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte bietet. Sanierung, Anbau oder Nachverdichtung – das Grundstück eröffnet verschiedene Szenarien und lässt Raum für kreative Ideen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich – orientiert an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung – attraktive Perspektiven für die zukünftige Nutzung ergeben können. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant, die das Potenzial von Lage, Grundstücksgröße und Bestand bewusst nutzen möchten.
Lage
Augsburg-Bärenkeller ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Augsburg, der durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Stadtteil ist durch Buslinien optimal mit der Augsburger Innenstadt verbunden. Zudem befindets sich der Bahnhof im benachbarten Neusäß in kurzer Entfernung und bietet eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die nahe B17 sowie die A8 (München-Stuttgart) machen ihn auch für Pendler attraktiv.
Das Universitätsklinikum Augsburg befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, sodass Bärenkeller eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe ist.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier also eine ruhige Wohnlage in einem etablierten Umfeld.
Ausstattung
Baujahr ca. 1935, Anbau ca. 1963
7 Zimmer auf ca. 104 m² Wohnfläche
2 Tageslichtbäder (1x Badewanne, 1x Dusche)
Voll unterkellert
Einzelgarage
Großes Eckgrundstück mit ca. 1.023 m²
Gartenhäuschen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Nachtspeicheröfen (Stromheizung)
Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
Frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 228,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 11.05.2026
- Ausweis gültig bis 10.05.2036
