LIEBHABEROBJEKT IN OSTERZELL / OBERZELL
376.000,00 € - 87662 Osterzell - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: BU-2510
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 87662 Osterzell
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 181 m²
- Kaufpreis: 376.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 517 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Liebhaberhaus mit seiner langjähren Geschichte bietet hier ausreichend Platz für Liebhaber der dörflichen Kultur.
Heute als Einfamilienhaus genutzt stehen Ihnen rund 181 m² Wohn- und rund 22,58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Hanggrundstück mit seinen verschiedenen Winkeln und Ecken bietet viel Platz für Kreativität.
Alle wichtigen Informationen im Überblick:
- Einfamilienhaus Baujahr 1825 - modernisiert
- ca. 180,92 m² Wohnfläche, 22,58 m² Nutzfläche (Eigentümerangabe)
- Wohnzimmer mit offenen Zugang zur Wohnküche
- gemütlicher Kachelofen
- zusätzliche kleine Hauswirtschaftsmöglichkeit im Erdgeschoss
- Badezimmer mit großer Dusche aus 2020
- Pellet- Zentralheizung aus 2019
- ein kleineres sowie ein größeres Kinderzimmer im Obergeschoss
- das Elternschlafzimmer wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt
- separates WC im Obergeschoss
- im Übergang zum Dachgeschoss ausreichend Platz für Fitness oder Homeoffice
- großes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Dachfenstereinbau aus 2019, Velux Schwingfenster mit Velux Solar-Rollladen Alu
- ausreichend Platz für Abstellfläche im Dachgeschoss vorhanden
- zusätzlicher Kaminofen im Dachgeschoss
- große Westterrasse, erneuert 2022
- neue Holztreppen aus 2018 und 2019
- kleiner Kellerraum vorhanden
- Doppelgarage mit der Möglichkeit davor zu parken
- Gartengerätehaus vorhanden
- Bezug nach Absprache möglich
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Einfamilienhauses begeistern und erfahren Sie mehr in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Mitten im schwäbischen Ostallgäu, auf der Achse zwischen Kaufbeuren und Schongau, findet sich das ländliche Oberzell als Ortsteil der Gemeinde Osterzell. Am westlichen Ortsrand neben aktiven und ehemaligen Landwirtschaftsbetrieben führt Sie eine ruhige private Anliegerstraße zu unserem Objekt, wobei die Bushaltestelle nur ca. 90 m entfernt ist.
Zum örtlichen Kindergarten sind es nur ca. 1 km, zur Grundschule in Westendorf und Stöttwang, sowie zu den weiterführenden Schulen besteht Busverbindung nach Germaringen und Kaufbeuren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Neben Metzgerei gibt es in der Nähe einen EDEKA-Markt (Thalhofen). In Bidingen gibt es einen Nahkauf mit Metzgerei und Bäckerei. Komplette Infrastrukturen finden sich in Kaufbeuren und Schongau.
Perfekt für Ruhe und Erholung mit Hang zur Natur liegt u.a. der Sachsenrieder Forst vor der Türe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
- Kaminofenanschluss
- separates WC
- Dachstudio
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 215,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1825
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 15.04.2026
- Ausweis gültig bis 14.04.2036
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.