SOLIDES EINFAMILIENHAUS IM GRÜNEN MIT NAHWÄRME
473.000,00 € - 86862 Lamerdingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-2340
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86862 Lamerdingen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 473.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 912 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bezahlbar gerade auch für junge Familien:
912 m² Gartengrundstück überw. in kostengünstiger Erbpacht!
Sehr gepflegtes Wohnhaus, 1971/72 inkl. Keller und Garage massiv erbaut.
Vom Garten gelangt man über die Garage mit zusätzlicher Treppe in den Keller.
Südbalkon mit freiem Blick auf Wiesen und Felder
Wohnhauserweiterung über Garage 1977 in Ytong-Bauweise.
Umrüstung auf nachhaltigen Nahwärmeanschluss vor Ort!
Dadurch P r i m ä r e n e r g i e b e d a r f nur 1 5 , 2 kWh/(m²*a)
- ca. 160 m² Wohnfläche mit 4 Schlafräumen und großzügigem Essbereich
- 1991 Einbau der Zentralheizungsanlage
- der Wohn-/Essbereich kann alternativ auch mit dem Kaminofen beheizt werden
- die Waschküche im UG wurde mit einer Dusche ausgestattet
- Holz-Carport neben Garage, derzeit für Hänger und Brennholzlager genutzt
- 1998 wurde das Bad vergrößert und komplett erneuert inkl. zus. Dusche
- 2000 wintergartenähnliche Einhausung der Terrasse sowie Markise
- 2005 erfolgte die Renovierung des EG mit Umbau der Küche
- 2012 Anschluss an die Nahwärmevorsorgung vor Ort (Öl-Kessel als Backup)
- seit kurzem auch mit Glasfaseranschluss für optimales Home-Office
- umfangreiche Einbauküche auf Wunsch
- liebevoll eingewachsener Garten mit Teich, Hochbeet, gemauertem Gartenhaus/überdachtem Freisitz und massiver Grillmöglichkeit, Vogelvoliere und sonnigem Pergola-Sitz-Ensemble
- freiwerdend zur Jahresmitte
Lage
Am Ortsausgang von Dillishausen zwischen Wiesen und Feldern gelegen ist dieses Wohnhaus - jedoch nur ca. 5 Autominuten vom Knotenbahnhof Buchloe sowie der A96 München-Lindau bzw. B17 und B12 entfernt. In ca. 30 - 45 Minuten erreichen Sie die nächsten großen Städte. Perfekt also auch für alle Pendler, die ländliche Ruhe mit beruflicher Nähe kombinieren wollen. Direkt vor Ort gibt es mehrere lebendige Vereine.
Das nur ca. 3 km entfernte Buchloe (ca. 14.000 Einwohner, auch gut erreichbar über bequemen Radweg) bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit allen Schulrichtungen, zwei Freizeitbädern, Fachärzten und Klinik sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Für die Freizeit stehen viele Vereine mit Fußballstadion, Kunsteisstadion, Tennisplatz und diversen Hallen sowie zahlreiche Gastronomie zur Verfügung. Dazu sind z.B. Landsberg/Lech und Bad Wörishofen (Therme, SkylinePark) nur einen "Katzensprung" entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nahwärmeanschluss
- Kaminofenanschluss
- Einbauschränke
- Wintergarten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 236,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Nahwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 16.02.2026
- Ausweis gültig bis 15.02.2036
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.