Helle 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Augsburg-Pfersee
289.000,00 € - 86157 Augsburg - Etagenwohnung
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und außergewöhnlich helle 4-Zimmerwohnung (ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Essdiele) befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 im beliebten Stadtteil Augsburg-Pfersee. Mit rund 76 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet sie viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Durch die erhöhte Lage und die großen Fensterfronten erscheint die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und ermöglicht zudem einen weiten, sehr schönen Ausblick über die Umgebung. Der vorhandene Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Etage.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – einen nach Süden, einen nach Norden –, sodass Sie zu jeder Tageszeit den passenden Außenbereich genießen können. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Böden in der Wohnung sind abwechslungsreich gestaltet und umfassen Laminat, Fliesen sowie Teppich. Im Eingangsbereich steht ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung steht leer und ist daher sofort bezugsfrei.
Lage
Augsburg-Pfersee liegt westlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die B17 Richtung Landsberg am Lech ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet der ÖPNV schnelle Verbindungen ins Zentrum. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV. Pfersee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl für jeden Geschmack bieten. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zu Erholungsgebieten. Die nahegelegene Wertach sowie mehrere Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden oder einfach zum Verweilen im Grünen ein - ideal für entspannte Stunden direkt vor der Haustür.
Die Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- separates WC
- Kellerabteil
4 Zimmer inkl. Essdiele auf rund 76 m²
Sehr helle Wohnung mit tollem Ausblick
2 Balkone vorhanden (Nord u. Süd)
Bad mit Wanne, separates WC
4. Stock mit Personenaufzug
Einbauschrank im Eingangsbereich
Kellerabteil und TG-Stellplatz vorhanden
Frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 119,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 20.06.2018
- Ausweis gültig bis 19.06.2028
