395.000,00 € - 87648 Aitrang - Einfamilienhaus
Seltene Gelegenheit - Gepflegtes Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Aitrang!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und sehr gepflegte Anwesen wurde ca. 1962 als Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise errichtet.
Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten auf über 200 m² Wohnfläche.
Sie wollten schon immer ein eigenes Fitnessstudio zu Hause haben oder ein Heimkino mit Bar für gesellige Runden mit Freunden? Die ehemalige Ladeneinheit wäre genau der richtige Platz dafür!
Und auch Ihre große Familie findet hier ausreichend Platz. Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet ist nicht nur für Kinder ideal, sondern bietet auch für Oma und Opa einen tollen Altersruhesitz im "Mehrgenerationenwohnen".
Gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause einfach ganz individuell...
Es erwartet Sie:
- schön eingewachsenes Grundstück mit 498 m²
- ca. 207 m² Wohnfläche verteilt auf EG und OG
- zwei große Südbalkone
- heller und freundlicher Wohnbereich sowie ein praktisches Büro
- separate Küche mit modernen Einbaumöbeln und Geräten
- ansprechend modernisiertes Gäste-WC
- tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC im OG
- 4 großzügige Zimmer und ein praktischer Trockenraum im OG
- geräumiger Dachbodenraum mit viel Staufläche
- 3 Garagen im Souterrain, eine davon mit direktem Zugang ins Haus
- zusätzliche Stellplätze im gepflasterten Hof
- Elektrik teilweise erneuert in 2004
- teilweise hochwertige Holz-Alufenster
- Öl-Zentralheizung aus 1983
- Anschluss an Nahwärmeversorgung sofort möglich
- sofort verfügbar
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Anwesens begeistern und erfahren Sie mehr in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Dieses schöne Anwesen befindet sich in der Gemeinde Aitrang, mitten im Ostallgäu. In Aitrang leben knapp 2.200 Einwohner. Der Ort liegt zwischen den kreisfreien Städten Kaufbeuren und Kempten im Allgäu.
Zur guten Infrastruktur zählen u. a. ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, Banken, ein Bäcker, ein Metzger, ein gut sortierter Dorfladen, eine Bücherei, ein Gasthof und eine tolle Sportanlage für Fußball, Tennis und mehr!
Nur etwa 1,5 km Luftlinie entfernt befindet sich ein beliebtes Ausflugsziel, das Naherholungsgebiet rund um den Elbsee.
München liegt ca. 110 km, Augsburg ca. 80 km und Lindau am Bodensee ca. 95 km entfernt.
Ausstattung
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Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 224,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 17.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 16.04.2035 |
