Attraktives Grundstück mit Altbestand in Augsburg-Haunstetten - Solide Basis für neue Wohnideen
756.000,00 € - 86179 Augsburg - Grundstücke
- Objekt-ID: A-2306
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 86179 Augsburg
- Kaufpreis: 756.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 670 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit ca. 670 m² Fläche in ruhiger und beliebter Wohnlage. Das Grundstück ist aktuell mit einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1939 bebaut. Der Altbestand verfügt über zwei Vollgeschosse, einen ausgebauten Dachbereich sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss.
Der bestehende Altbau ist stark renovierungsbedürftig und müsste umfangreich saniert werden. Jedoch eröffnet das Grundstück auch vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung im Rahmen des §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Aufgrund des fehlenden Bebauungsplans richtet sich die Bebaubarkeit nach der umliegenden Bebauung, die geprägt ist von kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- und Reihenhäusern.
Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene Garten, der dem Grundstück einen charmanten und naturnahen Charakter verleiht.
Es erwartet Sie also ein interessantes Grundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage. Ideal für Familien, Investoren oder Projektentwickler, die Potenzial in einem gewachsenen Umfeld suchen. Das Grundstück ist ab sofort verfügbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Haunstetten, einem südlich gelegenen, sehr beliebten Wohngebiet der Fuggerstadt. Haunstetten überzeugt durch seine Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit guter Durchgrünung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung. Die Anbindung für den Individualverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die B17, die schnelle Anschlüsse zur A8 (Stuttgart–München) sowie Richtung Landsberg am Lech bietet, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem besteht eine gute Verbindung zum Gewerbe- und Industriegebiet Haunstetten-Süd sowie zu den Universitätskliniken und dem Universitätscampus. Erholung und Freizeit werden in Haunstetten großgeschrieben: Das beliebte Naturfreibad Haunstetten, mehrere Sportvereine, Rad- und Wanderwege, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Siebentischwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naturgenuss. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung ist die Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler sowie alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Ausstattung
- Grundstück mit ca. 670 m²
- Zweifamilienhaus aus 1939 mit Altbausubstanz
- Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dach + Vollkeller
- Schön eingewachsener Garten
- Gute Nachbarschaftsbebauung
- Ideales Potenzial für Neubau oder Projektentwicklung
- Frei ab sofort