Charmantes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Augsburg-Pfersee
869.000,00 € - 86157 Augsburg - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: A-2456
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 86157 Augsburg
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 245 m²
- Kaufpreis: 869.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 975 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.546,94 €
- Baujahr: 1900
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stephanie Zenner
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer seltenen Lagequalität: ruhig und dennoch zentral im äußerst beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee gelegen. Das villenartige Gebäude, ursprünglich um ca. 1900 in solider Massivbauweise errichtet, beeindruckt durch seine repräsentative Erscheinung sowie zahlreiche liebevoll erhaltene architektonische Details.
Sowohl das Hauptgebäude selbst als auch die Einfriedung und ausgewählte Ausstattungsmerkmale innerhalb der Wohnungen stehen unter Denkmalschutz und verleihen der Immobilie ihren besonderen, historischen Charakter.
Das Anwesen umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und jährliche Mieteinnahmen von ca. 28.000 Euro generieren. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 89 m². Die Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer auf rund 70 m² und überzeugt durch eine gemütliche, individuelle Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 975 m², das direkt an der Wertach liegt. Der weitläufige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Anwesens – eine echte Seltenheit in dieser Lage.
Zusätzlich steht ein Garagenhof mit insgesamt sieben Garagen zur Verfügung, was sowohl für Mieter als auch für zukünftige Nutzungskonzepte einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch besteht mittelfristig Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Insbesondere die Erneuerung der Elektrik ist einzuplanen. Positiv hervorzuheben ist, dass bereits Sanierungsmaßnahmen im Kellerbereich sowie im Garagenhof durchgeführt wurden. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert, während ein Teil noch dem ursprünglichen Bestand entspricht. Das Dach wurde ebenfalls vollständig saniert. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Bausubstanz gleichermaßen: ein stilvolles Anwesen mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs.
Lage
Augsburg-Pfersee liegt westlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die B17 Richtung Landsberg am Lech ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bieten Bus- und Straßenbahnlinien schnelle Verbindungen ins Zentrum. Pfersee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wertachufer, die viele Freizeitmöglichkeiten bieten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden
Denkmalgeschütztes, villenartiges MFH (Baujahr ca. 1900)
Ruhige, zentrale Bestlage in Augsburg-Pfersee
Großzügiges Grundstück mit ca. 975 m² direkt an der Wertach
Drei Wohneinheiten – vollständig vermietet
Jährliche Mieteinnahmen ca. 28.000 €
Zwei 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 89 m²) + eine 3-Zimmer-DG-Wohnung (ca. 70 m²)
Repräsentatives Gebäude mit historischen Details unter Denkmalschutz
Großer Garten mit parkähnlichem Charakter
Garagenhof mit 7 Garagen
Sanierungs- und Modernisierungspotenzial (u. a. Elektrik)
Bereits erfolgte Sanierungen im Garagenhof, Keller und Dach
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich für den rechtlichen Umfang des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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