Großzügiges Penthouse mit Loggia, Weitblick & TG-Stellplatz in Augsburg-Hammerschmiede
325.000,00 € - 86169 Augsburg - Penthouse
- Objekt-ID: A-2519
- Objektart: Penthouse
- Lage: 86169 Augsburg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Etage: 7
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 469,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses Penthouse im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede bietet Ihnen auf ca. 102,79 m² ein großzügiges, luftiges Wohngefühl und viel Flexibilität in der Nutzung. Es befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit Personenaufzug und ist somit bequem erreichbar.
Die Wohnung wird aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Der Grundriss erlaubt jedoch mit überschaubarem Aufwand die Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Variante – ideal, wenn ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer gewünscht ist.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich zur Loggia mit Nord- und Westausrichtung. Die teilweise Verglasung macht diesen Bereich zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums, die Sie auch in der Übergangszeit gut nutzen können. Der Ausblick sorgt für ein luftiges, freies Wohngefühl und angenehme Abendstunden.
Ein besonderes Highlight ist der im Wohnbereich platzierte Kachelofen, der sowohl mit Strom als auch mit Ethanol betrieben werden kann. Er sorgt für eine behagliche Atmosphäre und setzt einen wohnlichen Akzent.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, sodass kein weiterer Hauswirtschaftsraum erforderlich ist.
Bad mit Badewanne und ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und wird frei ab sofort übergeben.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort dieser Stadtwohnung zusätzlich unterstreicht.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede, einem beliebten Wohngebiet im Nordosten Augsburgs. Die Hammerschmiede zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Struktur mit guter Infrastruktur und kurzer Distanz zur Natur aus.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage auch für Paare mit Kinderwunsch bzw. kleinere Familien attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass die Augsburger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine gute Anbindung an die B2/B17 sowie die Autobahn A8 gegeben. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Augsburger Nordosten. Spazierwege, Grünanlagen und die Bereiche entlang des Lechs (je nach genauer Lage) bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien.
Insgesamt verbindet die Lage in der Hammerschmiede eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Standort in Augsburg macht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
Penthouse mit ca. 102,79 m² Wohnfläche
Aktuell 2 Zimmer mit Option auf 3 Zimmer
Personenaufzug vorhanden
Loggia teilweise verglast, Nord-/West-Ausrichtung
Einbauküche inklusive
Große Fensterflächen, sehr hell
Bad mit Wanne, separates WC
Kachelofen (Strom- und Ethanolbetrieb)
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Frei ab sofort
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 75,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 07.04.2017
- Ausweis gültig bis 06.04.2027
