GANZ OBEN + DACHSPITZ-RAUM
253.000,00 € - 86807 Buchloe - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: BU-2525
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 86807 Buchloe
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Kaufpreis: 253.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- ca. 54 m² Wohnfläche als klassische 2-Zimmer-Wohnung
- plus ca. 11 m² Nfl. (=30 m² Grundfläche) im ausgebauten Dachspitz
- als zusätzlicher Schlafraum/Homeoffice oder Gästezimmer
- mit neuer Holztreppe, hier auch Korkboden und Einbauschrank
- sonnige Süd-West-Loggia im 3. OG (ohne Aufzug)
- tagesbelichtetes Bad mit Waschmaschinen-Anschluss
- extra Küche mit optionaler neuwertiger Einbauküche
- Belichtung über Gauben mit Kunststoff-Fenstern
- nach Treppeneinbau sind noch Malerarbeiten zu erledigen
- inkl. abschließbarem Kellerraum
- inkl. oberirdischem Kfz-Stellplatz
- sanierter TG-Stellplatz für 19.000 €
- sofort verfügbar
Lage
Ganz oben im großzügigen Dachspitz des Mehrfamilienhauses im Nord-Westen von Buchloe bietet diese Wohnung einen Blick über die Dächer in alle 4 Himmelsrichtungen.
Top-Verkehrsanbindung:
Ca. 10 Minuten zu Fuß zum Knotenbahnhof mit perfekter Taktung nach München, Augsburg, Kempten und Memmingen - zusätzlich die elektrische Expressverbindung München-Schweiz. Auch der Beitritt zum MVV München ist bereits beschlossen.
Schnell auch mit dem Auto auf die A96 München-Lindau, bzw. B12 Kempten und B17 Augsburg.
Die Stadt Buchloe (ca. 14.000 Einwohner) besticht zudem mit umfangreicher Infrastruktur:
Direkt im Umfeld erreichen Sie bereits gute Einkaufsmöglichkeiten sowie den Zugang zur Natur. Dazu sind Kinderbetreuung, sämtliche Schulrichtungen, 2 Freizeitbäder, Fachärzte, Klinik und viele weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Auch der SkylinePark und die Therme Bad Wörishofen sowie die romantische Altstadt von Landsberg am Lech sind gleich "um die Ecke".
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ausgebauter Dachspitz mit Treppe
- Kellerraum
- Dachstudio
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 103,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 05.12.2018
- Ausweis gültig bis 04.12.2028
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.