BEZAHLBARES ZWEI-FAMILIEN-HAUS FÜR HANDWERKER
293.000,00 € - 86875 Waal - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: BU-2248-p 1
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86875 Waal
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 148 m²
- Kaufpreis: 293.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 313 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- EG als 2-Zimmer-Wohnküche-Bad-WC ca. 61 m² Wohnfläche
- OG als 4-Zimmer-Wohnküche-Bad ca. 91 m² Wohnfläche
- DG als Ausbaureserve, 1 Raum isoliert mit Einbauschrank
- Keller mit Kachelofenbedienung und Dusche in Waschküche
- integrierte Garage, ca. 9 m lang
- Kachelofen für EG, Ölofen mit zV im OG
- jeweils Holzherde in den Wohnküchen
- jeweils holzbefeuerte Warmwasserboiler in den Bädern
- teilw. alte Parkett- und Dielenböden
- Kunststofffenster mit 2-fach-Iso aus div. Einbaujahren
- Vorhangfassade auf der Südseite mit Dämmung
- Wärmedämmverbundsystem auf Westfassade
- Ostbalkon und "Sessel"-Terrasse im Südgarten
- Holzlageranbau sowie weiterer Holzschuppen
- 313 m² Grundstück mit gepflasterter Zufahrt
- weitere ca. 110 m" gepachteter Südgarten
- Glasfaseranschluss vorhanden!
- Haus ist frei und bereits überwiegend geräumt
Lage
Malerisch am Bachlauf der Ach mitten im Markt Waal - Ortsteil Waalhaupten - gelegen.
Bekannt u.a. für seine Passionsspiele und regelmäßige Kunsthandwerkermärke und Ausstellungen rund um das Schloss Waal. Für die täglichen Bedarf sorgen Metzgerei, Bäckerei, Getränkemarkt, Naturkost- und Dorfladen vor Ort.
Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Mit dem Schul- oder Linienbus (VG Kirchweihtal) erreicht Ihr Nachwuchs die weiterführenden Schulen in Buchloe oder Landsberg.
Etwa 70 km westlich von München südlich von Landsberg am Lech (A96 und B17) finden Sie eine gute Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wärmedämmung an Süd- und Westfassade
- Kachelofen
- Dachbodenraum
- separates WC
- Parkettboden
- ausbaufähiges Dachgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 247,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 15.07.2025
- Ausweis gültig bis 14.07.2035
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.