Großes Eckgrundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial in Augsburg-Bärenkeller
585.000,00 € - 86156 Augsburg - Grundstücke
- Objekt-ID: A-2617
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 86156 Augsburg
- Kaufpreis: 585.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1023 m²
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Wunderer
VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Eckgrundstück mit ca. 1.023 m² bietet viel Raum für neue Ideen. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und ist aktuell mit einer Doppelhaushälfte aus ca. 1935 sowie einem Anbau aus ca. 1963 bebaut.
Der vorhandene Altbestand ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Interessierte, die das Potenzial des Grundstücks für eine grundlegende Neuordnung, eine Weiterentwicklung des Bestands oder eine künftige Neubebauung prüfen möchten. Die Orientierung an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung kann dabei wertvolle Ansatzpunkte für die weitere Planung geben.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Möglichkeiten zur Bebauung oder weiteren Nutzung sind daher von Kaufinteressierten eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Gerade diese Ausgangslage kann interessant sein für alle, die ein Grundstück mit Entwicklungsspielraum suchen und ihre Vorstellungen tatkräftig gestalten möchten.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Altbestand auch eine Einzelgarage und ein Gartenhäuschen. Das Objekt steht leer und ist frei ab sofort verfügbar.
Fazit: Ein Grundstück in guter Größe und mit attraktiver Ecklage, das verschiedene Perspektiven eröffnet. Ob Weiterentwicklung des Bestands, Ersatzneubau oder ein anderes Nutzungskonzept – hier finden Eigennutzende und Investierende eine solide Grundlage, um neue Wohnideen verantwortungsvoll umzusetzen.
Lage
Augsburg-Bärenkeller ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Augsburg, der durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Stadtteil ist durch Buslinien optimal mit der Augsburger Innenstadt verbunden. Zudem befindets sich der Bahnhof im benachbarten Neusäß in kurzer Entfernung und bietet eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die nahe B17 sowie die A8 (München-Stuttgart) machen ihn auch für Pendler attraktiv.
Das Universitätsklinikum Augsburg befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, sodass Bärenkeller eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe ist.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier also eine ruhige Wohnlage in einem etablierten Umfeld.
Ausstattung
Eckgrundstück mit ca. 1.023 m²
Altbestand vorhanden: Doppelhaushälfte aus ca. 1935
Anbau aus ca. 1963
Gewachsenes Wohnumfeld
Einzelgarage vorhanden
Gartenhäuschen vorhanden
Objekt steht leer
Frei ab sofort
Kein Bebauungsplan vorhanden
Nutzung und Bebaubarkeit nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu prüfen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.