1.140.000,00 € - 86807 Buchloe - Zweifamilienhaus
KAPITALANLAGE: DOPPELHAUS-PAKET IN BUCHLOE
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Günstiger Einstieg - niedrige Steuerbelastung!
- 2 Häuser mit jeweils ca. 160 m² Wohnfläche
- wertige Ziegelmassivbauweise, fertiggestellt in 2006
- mit Dachstudio jeweils 5 Schlafräume und 2 Bäder
- voll unterkellert mit gedämmten Hobbyräumen
- Fußbodenheizungen im EG und Sanitärräumen
- EG und Bäder gefliest
- Schlafräume mit Holzparkettboden
- Flure und Treppen mit Marmorbelag
- Buderus-Gasthermen + zweiter Kaminzug für Kamin-/Pelletöfen
- offener großzügiger Wohnbereich mit hellem Ess-Erker
- jeweils 2 tagesbelichtete bequeme Bäder mit Dusche
- großzügige Südterrassen mit breiter Sonnenmarkise
- jeweils mit Satteldach-Garage und -Carport
- getrennte Zufahrten
- verantwortungsvolle solvente Erstmieter mit fixiertem Mietvertrag
- sinnvolle Mietanpassungen nach BGB
Weitere Details gerne auf Anfrage.
Lage
Sonnig (Wohnräume nach Süden) am Ortsrand der Stadt Buchloe (ca. 14.000 Einwohner) gelegen.
Top-Verkehrsanbindung:
Nur wenige Minuten zu Fuß zum Knotenbahnhof mit perfekter Taktung nach München, Augsburg, Kempten und Memmingen - zusätzlich die elektrische Expressverbindung München-Schweiz. Schnell auch mit dem Auto auf die A96 München-Lindau, bzw. B12 Kempten und B17 Augsburg.
Buchloe besticht zudem mit umfangreicher Infrastruktur:
Direkt im Umfeld erreichen Sie einen der 7 Kindergärten, eine Grundschule und gute Einkaufsmöglichkeiten. Dazu sind sämtliche Schulrichtungen, 2 Freizeitbäder, Fachärzte, Klinik und viele weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Auch der SkylinePark und die Therme Bad Wörishofen sowie die romantische Altstadt von Landsberg am Lech sind gleich "um die Ecke".
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- inklusive Satteldach-Garage und -Carport
- separates WC
- Dachstudio
- Parkettboden
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 127,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2005 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 16.01.2024 |
| Ausweis gültig bis | 15.01.2034 |
