KAPITALANLAGE: DOPPELHAUS-PAKET IN BUCHLOE
1.140.000,00 € - 86807 Buchloe - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: BU-1810
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86807 Buchloe
- Zimmer: 13
- Wohnfläche: ca. 320 m²
- Kaufpreis: 1.140.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 768 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Günstiger Einstieg - niedrige Steuerbelastung!
- 2 Häuser mit jeweils ca. 160 m² Wohnfläche
- wertige Ziegelmassivbauweise, fertiggestellt in 2006
- mit Dachstudio jeweils 5 Schlafräume und 2 Bäder
- voll unterkellert mit gedämmten Hobbyräumen
- Fußbodenheizungen im EG und Sanitärräumen
- EG und Bäder gefliest
- Schlafräume mit Holzparkettboden
- Flure und Treppen mit Marmorbelag
- Buderus-Gasthermen + zweiter Kaminzug für Kamin-/Pelletöfen
- offener großzügiger Wohnbereich mit hellem Ess-Erker
- jeweils 2 tagesbelichtete bequeme Bäder mit Dusche
- großzügige Südterrassen mit breiter Sonnenmarkise
- jeweils mit Satteldach-Garage und -Carport
- getrennte Zufahrten
- verantwortungsvolle solvente Erstmieter mit fixiertem Mietvertrag
- sinnvolle Mietanpassungen nach BGB
Weitere Details gerne auf Anfrage.
Lage
Sonnig (Wohnräume nach Süden) am Ortsrand der Stadt Buchloe (ca. 14.000 Einwohner) gelegen.
Top-Verkehrsanbindung:
Nur wenige Minuten zu Fuß zum Knotenbahnhof mit perfekter Taktung nach München, Augsburg, Kempten und Memmingen - zusätzlich die elektrische Expressverbindung München-Schweiz. Schnell auch mit dem Auto auf die A96 München-Lindau, bzw. B12 Kempten und B17 Augsburg.
Buchloe besticht zudem mit umfangreicher Infrastruktur:
Direkt im Umfeld erreichen Sie einen der 7 Kindergärten, eine Grundschule und gute Einkaufsmöglichkeiten. Dazu sind sämtliche Schulrichtungen, 2 Freizeitbäder, Fachärzte, Klinik und viele weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Auch der SkylinePark und die Therme Bad Wörishofen sowie die romantische Altstadt von Landsberg am Lech sind gleich "um die Ecke".
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- inklusive Satteldach-Garage und -Carport
- separates WC
- Dachstudio
- Parkettboden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 127,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.01.2024
- Ausweis gültig bis 15.01.2034
