TOP MODERNISIERT UND RENDITESTARK!!! Attraktives 6-Familienhaus in Wertach
1.190.000,00 € - 87497 Wertach - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: FÜ-2363
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 87497 Wertach
- Zimmer: 19
- Wohnfläche: ca. 639 m²
- Kaufpreis: 1.190.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 724 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- sehr gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- massive Bauweise in absolut zentraler Lage und sehr guter Vermietbarkeit
- sehr gutes Mieterklientel ohne Zahlungsverzug
- alle Einheiten mit unbefristetem Mietvertrag
- Objekt auf neustem Stand und top renoviert ohne Renovierungsstau
- Jährliche Mieteinnahmen kalt: 56.640,00 €
- neue Fenster in 2015, Pelletheizung, neuer Maulwurf für die Pellet-Heizanlage, Solarthermieanlage von 2009, neue Wohnunsgeingangs- sowie Innentüren (größtenteils)
- Bäder größtenteils neu renoviert
- alle 4 Garagen sind renoviert und mit neuen Toren ausgestattet
- komplette Hoffläche wurde neu geteert
- Grundstückszufahrt über zwei Zufahrten möglich
- im Sommer Einzäunung mit mobilem Zaun
- extra Werkraum mit Lagerfläche für Garten- und Pflegegeräte
- zusätzlicher Dachspeicher
- zusätzlicher Kellerzugang von außen möglich
- alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und gut renovierten Zustand
- sehr günstige Gelegenheit: nur ca. 2.000,00 € pro qm Wohnfläche
- Sofortige Übernahme möglich
Lage
- absolut zentrumsnah
- Wertach liegt im Landkreis Oberallgäu und ist anerkannter Luftkurort
- Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
- Zugverbindung in wenigen Minuten erreichbar
- mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar
- Bildungs- und Versorgungseinrichtungen wie Grundschule, mehrere Kindergärten, Allgemeinarzt, Zahnarzt sowie eine Apotheke im Ort vorhanden
- einige Freizeiteinrichtungen wie Minigolfplatz, Fitnessstudio, Wasserpark, Museum sind ebenfalls im Ort vorhanden
- viele Freizeitaktivitäten, sind direkt ab der Haustüre möglich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 05.04.2024
- Ausweis gültig bis 05.04.2034
Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.